OBSERVATOIRE
LE MARCHE FONCIER RURAL
Il s’agit d’analyser annuellement le marché du foncier rural à partir des notifications de ventes transmises à la SAFER, des acquisitions et des rétrocessions de la SAFER, et des fichiers DVF.
Les objectifs sont multiples :
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Géo localiser à la parcelle l’ensemble des informations
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Connaitre les marchés fonciers locaux
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Accompagner les collectivités dans l’aménagement de leur territoire
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Assister à la stratégie foncière auprès des décideurs locaux
Vigifoncier est un service d'information en temps réel en ligne proposé par les Safer qui vous permet :
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de connaître au plus vite les projets de vente de biens sur votre territoire
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de disposer d'indicateurs de suivi et d'analyse des dynamiques foncières locales
LE PRIX DES TERRES
à la Réunion
Chaque année, le ministère de l'Agriculture publie un barème indicatif du prix des terrains agricoles dans chaque région.
Pour la Réunion, le barème indicatif de la valeur vénale moyenne des terres agricoles
est fixé par l’arrêté du 25 juillet 2023. (En Euros par hectare)
Les prix retenus sont ceux des terres agricoles, parcelles ou exploitations entières, non bâties, et destinées à conserver, au moment de la transaction, leur vocation agricole.
Consulter l’arrêté des prix des terres
Par ailleurs,
Vous souhaitez bénéficier d'une évaluation précise de vos biens ou procéder à la vente d'une propriété ?
Contactez directement le service foncier de la SAFER au 0262 30 80 71
Un conseiller foncier prendra contact avec vous afin d'étudier en détail votre projet
et vous proposer le service le plus adapté.
Pour connaître la valeur des biens à la campagne sur le plan national, consultez ce site du groupe Safer, opérateur et expert en observation foncière depuis plus de 50 ans: http://www.le-prix-des-terres.fr/
LE PRIX DES Denrées de fermage
à la Réunion
(Cf. DAAF REUNION) Le fermage, ou autrement dit le bail rural, est un contrat qui encadre les droits et les obligations du bailleur et du locataire dans le cadre d’une exploitation agricole. Le prix du fermage est déterminé par le représentant de l’État dans le département et est calculé en fonction des quantités et des prix de référence des denrées comme le prévoit l’article L461-7 du code rural et de la pêche maritime.
Pour la Réunion, le prix des denrées de fermage est fixé par l’arrêté du 24 juillet 2023.
Consulter l’arrêté des prix des denrées de fermage
Pour plus d'informations consulter le site de la DAAF : https://daaf.reunion.agriculture.gouv.fr/
VOUS SOUHAITEZ
VENDRE OU TRANSMETTRE
votre exploitation, propriété rurale
La SAFER Réunion c’est …
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50 ans d'expérience en transactions foncières
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le premier opérateur en foncier rural de la Réunion
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des équipes techniques alliant : expertise, compétence et disponibilité
Vous disposez …
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d’une garantie de vendeur professionnel qui vous assure la sécurité juridique de la transaction
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d’une étude approfondie des projets d'acquisition, et de leur faisabilité économique
L’acquisition et la rétrocession des biens par la Safer sont toujours validés par les commissaires du gouvernement, délégués à l’agriculture et les finances.
La Safer vous accompagne !
Les Groupements Fonciers Agricoles
(GFA / SEFAR)
La SAFER assure l’animation de la vie sociale des GFA créés avec la Société d'Epargne Foncière Agricole de la Réunion (SEFAR), soit 37 en activité. Ces GFA permettent d’alléger la charge financière des exploitants lors de l’acquisition de terres agricoles. La SEFAR a été créée en février 1989. Les partenaires principaux sont le Conseil Régional, le Conseil Général et le Crédit Agricole.
Les GFA SEFAR s’imposent donc comme le plus important propriétaire de foncier agricole.
Ce concept d’accompagnement à la pleine propriété dans le paysannat réunionnais et de développement participatif dans le portage du foncier, bénéficie ou a bénéficié, ce jour à plus de 450 fermiers.
Certains GFA, dits « GFA Boucliers », répondent à une logique de protection du foncier agricole dans les zones à forts enjeux, notamment les zones périurbaines et dans les périmètres irrigués. Dans ce cas, le foncier a pour vocation de rester dans la structure sociétaire afin de prévenir tout changement de destination.
Pour accompagner, gérer et animer ces sociétés foncières agricoles et promouvoir les associés-fermiers, autant dans leurs projets individuels qu’au sein du groupement depuis 1989, la mission d’animation a été confiée à la SAFER.
Les GFA couvrent une superficie actuelle de + 2700ha ha soit presque 5 % de la SAU de l’île et donnent leurs terres à bail au profit de 220 fermiers environs.
LES POINTS CLES DE LA MISSION DE LA SAFER :
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L’organisation, la tenue et l’animation des assemblées générales ainsi que la rédaction des PV
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La gestion des baux (la tenue d’un tableau détaillé des suivis du règlement des fermages)
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La gestion des mutations de parts (cessions, donations)
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Le suivi et la mise en œuvre des propositions de rachat de parts par les associés fermiers. Le retrait de parcelles avec sortie des exploitants du GFA (L’exploitant devient ainsi propriétaire des parcelles qu’il cultive).
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Le suivi des procédures contentieuses des GFA avec les conseillers juridiques.
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L’interface entre les GFA, la SAFER, le SEFAR, les notaires et les autres institutions agricoles.
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La gestion des rétrocessions aux GFA, les augmentations de capital.
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Le contrôle et la transmission de tous éléments comptables, administratifs et financiers au comptable du GFA.
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Le soutien de la gérance dans l’animation desdites assemblées générales,
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Il représente le GFA et participe au plan technique au comité de pilotage opérationnel de la SEFAR,
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Pour l’application du droit de regard de la SAFER dans la désignation des associés exploitants il représentera le GFA lors des comités techniques de la SAFER devant statuer sur les nouveaux associés exploitants.